找好房子先看房，谈好价格签合同，接着去银行办贷款，过户收钥匙。签完合同要带齐身份证、收入证明这些材料，银行审核通过后放款，等贷款批下来才能去房管局换证。整个流程大概需要1个月到3个月，看房子有没有问题或者贷款审批快慢。

为什么是这个流程呢？因为二手房交易风险比新房高，房子可能存在产权纠纷或质量问题，签合同前要查清楚房屋性质和欠费情况。根据住建部数据，大前年全国二手房成交占比65%，其中70%通过房贷完成交易。银行要确认卖家有还款能力，所以需要收入证明和流水，同时要查卖家有没有征信逾期。过户前必须结清物业费和维修基金，否则房管局不办手续。贷款审批一般需要15个工作日，如果房子有问题可能要等更久。整个过程要分步骤走，不能跳过任何一个环节，否则会影响收房或者被银行拒贷。