先让业主们同意换物业，开大会投票，然后找住建局批，再找新公司来管。业主要60%同意才能换，得先收齐意见本，开完大会找住建局批，批下来再找新公司。得找住建局签文件，签完合同才能换。新物业要交材料给住建局备案，备案完才能接手。

为啥得这么整呢？因为住建局规定得60%业主同意才能换物业，这是有依据的。比如某市大前年换了30%的物业，投诉率降了40%，说明换物业确实能解决问题。业主要先签字同意，开大会开不成就发传单收意见，得收够人数才能走流程。住建局要查新物业的资质，不能随便换。比如去年北京有小区换物业，因为没备案被住建局罚款五万块。换完得签合同，合同里得写清楚服务内容和违约金，这样新物业不敢乱来。所以得一步步来，先签合同再备案，才能正式换。