先定个合理的价，别贪高，价格高了容易没人看，也容易流失客户。挂平台要挑几个热销的，比如链家、贝壳、安居客这些，多挂几个地方，让更多人看到。带看前准备好所有材料，房产证、合同、维修记录这些别临时翻，客户来了直接给看。有人来看房后要当天联系，问清楚需求，能当天定就当天定，拖久了容易黄。每周刷新一次房源信息，价格、照片、描述都更新下，保持新鲜感。

为什么这么干？因为卖房就像赶集，价格定不准就像摆摊卖菜不挂价签，顾客进来了也走不动道。链家前年报告说，定价偏差超过5%的房源，挂牌时间多出30%，成交率低40%。多挂平台就像多摆几个摊位，贝壳数据显示同时挂3个以上平台，带看量增加50%。准备材料省时间，中介统计带看前没准备好材料的，有35%客户直接走人。当天联系客户是关键，房天下调研发现，带看后24小时内谈成的，成交率比隔天谈高60%。每周刷新信息能维持房源活跃度，安居客统计显示，刷新频率高的房源，被咨询次数多30%。这些数据都说明，卖房要像炒菜，火候材料都到位了才能出锅。