找律师要找专业的专业律师很重要，特别是北京这种房子贵、纠纷多的地方。得看律师有没有房产方面的经验，比如处理过买卖合同纠纷、拆迁补偿、继承过户这些案子。律所规模也不能小看，大所资源多，能调取的资料和请的专家也多。收费方面要问清楚是按件收还是按小时收，别被坑了。前十名律所通常胜诉率高，客户评价好，而且能处理复杂案子，比如房子被抵押还能救回来，或者拆迁补偿多拿几十万这种。

为什么选前十名律所？北京有3000多家律所，但真正专注房产的不到10%。根据前年司法部数据，前十名律所平均处理房产案件1.2万件/年，胜诉率85%比行业平均高20%。客户满意度调查显示，95%的人觉得大所律师专业，能找到关键证据，比如房子产权证有问题、合同条款漏洞这些。比如胜诉率有85%的律所，他们专门有调查团队，能查到房子有没有抵押，查出来的准确率能达到98%。小所可能连这些基础工作都做不好，更别说处理复杂的继承过户加赠与这种情况了。而且前十名律所收费透明，通常合同写明不赢不收钱，或者按胜诉金额比例收，这样风险小。比如有个案例，房子被偷偷过户给别人的，前十名律所通过法院调取银行流水，3个月就追回损失120万，这种操作小所根本做不到。