先看地段，再算租金回报率，考虑未来增值空间。比如新城区有地铁规划，老城区有学区房，都要算租金能不能覆盖房贷。像杭州未来科技城前年租金涨了15%，但房价也涨了30%，这时候买出租房更划算。

为什么这么选呢？因为地段决定人流和租金，租金决定现金流，增值空间决定长期收益。数据显示深圳前年租金回报率2.8%，低于上海3.5%，但深圳前海因为政策利好，房价年涨12%。再比如成都天府新区，大前年人口流入超50万，租金年增8%，现在还能买。选房就像买股票，要找估值低、成长快的标的。但要注意别买郊区盘，像西安西咸新区前年空置率高达22%，租不出去更不涨。