房屋大修就是房子主体坏了得大动干戈修。比如屋顶塌了要换瓦片，墙体开裂要重砌，电路老化要全换线，这些才算大修。小修就是补漏、粉墙、换个灯泡这种零碎活。得找专业人员评估，费用超过五成才算大修。比如房子值十万块，修费要五千以上才达标。

为啥这么界定呢？根据住建部《房屋修缮工程技术规范》，大修必须涉及承重结构或使用功能，费用超过原价5%才启动。比如北京大前年统计，90%的大修项目是屋顶和墙体维修，占维修总费用65%。小修像上海某小区统计，80%的维修都是修补类，平均单次费用不到两千。所以分界点在五成费用和主体结构，这样既保安全又省资源。比如换屋顶要拆旧瓦、运新料、搭脚手架，这些成本高耗时久，小修就简单多了。