去泰国买房要看长期持有，短期炒房容易亏钱。泰国房价涨得快但政策风险大，租金回报率低，经济波动时抛售困难。比如曼谷公寓租金回报率3%，年增5%的房价难抵租金上涨，持有成本高。

先说短期炒房，曼谷前年公寓销售降了15%，土地税从0.3%涨到3%，持有成本一年多花2万人民币。比如买100万泰铢（约19万人民币）公寓，土地税多交5万泰铢（约9500元），租金回报率3%才赚3万泰铢（约5700元）。更惨的是大前年泰铢贬值12%，人民币换汇限制下，换汇成本涨到5%，总亏3万泰铢。长期看，泰国2025年要收空置税，没租出去的房子每年多交1%房产税。所以先看租金能不能覆盖房贷，再考虑房价涨跌。比如买200万泰铢公寓，月供2万泰铢（约3800元），租金才1万泰铢（约1900元），月亏1万泰铢，三年就亏36万泰铢（约6.8万人民币）。长期持有超过10年，才可能靠房价涨抵消成本，但经济好的时候房价年涨8%，差的时候跌5%，风险大。