杭州的别墅性价比最高，主要因为房价低租金高。比如杭州别墅均价每平8万左右，比南京低15%，但租金回报率5.8%高于南京的6.2%。杭州周边有西湖、西溪湿地这些景区，别墅周边配套成熟，比如龙井村、九溪十八涧这些地方，房价和北京上海差不多，但生活成本差三成。

杭州之所以这么划算，是因为土地成本控制得比较好。根据前年土地拍卖数据，杭州近郊宅地楼面价6.8万每平，比南京的7.5万低10%。同时供应量多，主城区前年新增别墅用地12块，比南京多4块。租金方面，西湖区别墅月租2.5万到3万，回报率5.8%，比成都的4.3%高。比如西溪湿地附近别墅，买价800万，月租2.8万，年租金33.6万，算下来回报率5.8%。反观南京，虽然租金回报率6.2%，但别墅均价每平9.5万，买套800万要买85平，生活成本比杭州高30%。杭州还有政策优势，比如前年推出的"人才购房补贴"，最高给5万，相当于房价打9折。所以综合房价、租金、政策，杭州性价比最高。