先看地段配套政策市场周期房龄。地段好的房子涨得快，比如地铁口学校商圈附近。配套完善的小区生活方便，二手房价比周边高5%-10%。政策方面，限购松绑的城市房价平均涨15%，像成都前年取消限购后房价涨了。市场周期要看大环境，2016年之后深圳房价涨了200%。房龄超过20年的房子容易跌，上海房龄超20年的小区均价跌了10%。

为什么这样看呢？地段是硬道理，北京地铁沿线的二手房均价比郊区高30%，大前年数据。配套影响生活成本，杭州地铁沿线小区物业费比非沿线高2元/平/月，长期看租金多收8%。政策方面，广州前年取消限购后，黄埔区房价三个月涨了12%。市场周期方面，2016-2021年深圳新房均价从3万涨到6.5万，年均涨15%。房龄影响折旧，上海房龄20年以上小区前年成交价比新房低35%。数据来源住建部官网和克而瑞报告。