想搞清楚公房能不能买断得先看产权证和房本信息，房本上写集体还是个人就一目了然了，然后找当地住建部门问清楚，他们得给具体政策文件，再查最近三年有没有新规。要是房本写的是单位或集体，可能得先转成个人名下才能买断，转的时候要交评估费和手续费，大概占房价的3%-5%。

为啥得这么麻烦呢？因为公房分福利房和直管房两种，福利房是单位分的，直管房是管的，现在全国公房改革到2020年已完成九成，但仍有部分保留。根据住建部大前年数据，全国公房买断成功率约65%，其中北京上海这类大城市成功率才40%，小城市能到75%。主要卡在产权性质和资金来源，比如北京要求必须满5年自住才能申请，上海还要单位同意，这些政策文件得去市档案馆查原始档案，现在很多地方改用电子档案了，但纸质版更保险。