先查五证，再查资金监管，看验收证，这三步走通就能拿证。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《不动产权证》，开发商缺任一证就别想拿证。资金监管账户要查银行流水，确保钱都花在盖楼上，不能挪用。验收证要看住建局发的《竣工验收备案表》，没这个表房管局根本发不了证。

开发商拿证难就难在五证不全或资金挪用上。比如去年住建局查了2000个工地，发现1200个资金监管账户有问题，挪用比例高达35%，导致拿证延期。五证不全的工地平均被查封3.2次，拿证时间多拖6个月。验收证这块最要命，去年全国有8.7%的工地因质量不达标没通过验收，开发商只能先发《临时合格证》。资金监管覆盖率现在超过90%，但仍有5%的开发商用假账户蒙混过关。查证顺序不能乱，先查五证再查监管，验质量，中间任一步卡住都白搭。