首套贷款就是买第一套房时能贷多少钱这个事。首先看你的收入够不够还贷，一般月收入要超过当地平均工资两倍。然后看首付比例，现在大部分城市是30%，比如买100万房子要付30万首付。剩下的70万就是贷款额度。再算月供，用贷款金额乘以利率再除以12个月。利率现在大概4.1%左右，70万贷款月供就是2383块。还要看你的征信和流水，如果这些都合格就能贷下来。

为啥是这个算法呢？因为银行要控制风险嘛。比如首付30%是防止房价跌了亏本，月供不超过收入50%是怕你还不上了。拿北京来说，平均工资6000元，月收入得1.2万以上才符合条件。如果买200万房子，首付60万，贷款140万，利率4.1%的话，月供就是6540元，占收入54.5%刚好卡线。但上海现在首付25%，利率4.9%，同样200万房月供要9260元，占收入72%就超了。所以不同城市政策不一样，得具体看当地规定。