想算自己房贷利率得先搞清楚三件事：贷款总金额多少，还贷时间多长，选的是固定利率还是浮动利率。如果是固定利率，直接拿银行给的年利率除以12算月利率就行。比如30年还贷，月利率就是年利率除以360天再乘30天。如果是浮动利率，得看合同上写的利率调整规则，现在大部分是跟LPR挂钩的，每年1月1号浮动一次。

为啥是这个方法？因为房贷计算分两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，用公式（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数 -1）算。比如公积金贷款30年，100万本金，月利率0.26%，算下来每月还3093元。等额本金前6个月每月还4293元，6个月还2043元。现在商业贷款平均利率4.2%，公积金3.1%，提前还贷的话等额本金更划算。注意查清楚合同里的违约金，有的银行提前还款收1%手续费，有的前3年免收。