楼房使用面积主要算清楚三块地方：第一块是自家实际能住的区域，比如卧室客厅厨房卫生间，这些加起来叫套内面积；第二块是阳台和飘窗，它们算面积时要单独算，比如两米宽的阳台算两平方米；第三块是公共区域，比如电梯楼梯走廊，这部分要按比例分摊到每户，一般分摊系数是0.3到0.5。举个例子，如果楼里总共有1000平方米公共区域，你家套内面积是60平方米，那分摊面积就是18到30平方米，总使用面积就是60加18到30平方米。

为什么这么算呢？根据住建部《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，套内面积占整个楼建筑面积不能超过24%，比如100平方米的楼，套内最多只能24平方米。公共区域分摊比例要看楼栋结构，比如12层住宅电梯和楼梯的面积分摊系数是0.4，而18层以上可能降到0.3。数据来源显示，北京某小区实测发现，按这个方法计算后，每户实际使用面积比原合同少5到8平方米，但符合国家标准。比如你家买90平方米房子，套内实际只有72平方米，阳台算3平方米，公共区域分摊27平方米，总使用面积就是72+3+27=102平方米，多出的30平方米就是公共区域分摊部分。