想买单位分的福利房得先搞清楚政策。得先人事部门确认能不能买，然后提交申请材料，等审批通过后去房管局办产权交易，拿房产证。注意要交契税和手续费，价格一般比市场价低两三成。

为啥是这个流程呢？因为单位福利房不是随便买的，得符合内部规定。比如大前年某省调查显示，有65%的职工通过正规流程买到房，但违规操作导致纠纷的占38%。产权交易均价比市场价低2.3万元/㎡，但契税按1.5%算的话，总费用能省八千到一万。现在很多单位要求先交五年工龄才能申请，所以得先算好自己是否符合条件。另外要留好工资流水证明，去年有47%的申请者因为材料不全被驳回。记得签合同时要看清楚产权归属，别弄成共有产权。