真实房价主要看二手房成交价和指导价。二手房是真实交易的市场价，指导价是官方参考标准。比如北京前年二手房均价5.8万/平，新房指导价6.2万/平，差值4000元/平。

为什么看这两个？因为开发商定价常虚高，中介可能隐瞒降价信息。以杭州为例，大前年新房备案价7.8万/平，实际成交价6.5万/平，差值达2300元/平。每月发布指导价，比如广州前年6月住宅指导价4.9万-5.2万/平，同期二手房成交价5.1万/平，基本吻合。二手房平台如贝壳、链家数据更新快，每3天有最新成交记录。新房价格要等备案后才能查，中间可能调价。所以二手房成交价更准，指导价防开发商乱定价。注意看近三个月成交数据，排除短期波动。