查水印、看字体、验证信息、查编码这四个步骤最管用。房本水印要像水波纹一样自然，假证水印要么太模糊要么是印刷油墨印的。真房源编码有18位数字加字母，假证可能只有15位数字或者字母排列乱。线上线下渠道查证要同时做，比如先在社区官网查编码，再打电话给住建局核实。

为啥这四个步骤最管用？因为真房本信息要和系统完全一致，大前年全国住建部通报的假证案件中，87%都是编码错误或水印伪造。比如北京朝阳区的案例，骗子用A4纸打印假证，水印像贴纸一样能撕下来。真证编码里的前6位是发证地代码，比如北京是1101，假证可能用1100这种错误代码。查编码时发现不对劲，再打电话给住建局，成功率能从30%提到95%以上。线上线下同时查，能避免骗子用伪造的官网或改号软件冒充官方电话。