房款别全砸进去，留够六个月生活费，再买二线小户型，这样跌了能保本，涨了还能赚差价。别听开发商说“买涨不买跌”，先算算自己工资够不够还贷，再看看当地房价涨了三年还是跌了两年。

为啥这么干呢？首付全砸进去的话一旦房价跌了连首付都拿不回来，大前年住建部统计70%二手房降价超10%，北京有5万套房子挂了半年没人要。留六个月生活费是为了防失业断供，前年央行数据说房贷断供率涨了15%，广州有2000多家庭断供被法拍。分散买二线小户型是怕一线涨不动，深圳前年二手房挂牌量比大前年多了8万套，价格倒挂的楼盘占一半。开发商说“买涨不买跌”是怕卖不出去，他们自己库存都压到去库存三年了，前年全国房企负债率平均78%，比2020年高12个百分点。