商品房要卖得掉得看两个大原因。第一是拿地时间，开发商拿地后要五年才能上市。比如拿地2018年前年才能卖。第二是当地限售政策，像深圳、杭州这些热门城市要限售两年到五年。简单说就是拿地五年起，再碰上当地限售政策，实际要等更久。

为啥是这个答案呢？首先看土地出让规定，根据《城市房地产管理法》，住宅用地出让年限70年，开发商拿地后至少要盖完房子才能卖。拿地到交房一般需要2-3年，加上5年限售期，总共要等7-8年。比如2016年深圳试点限售，当时拿地的项目前年才解限。全国推广后，杭州2021年出台限售，成都大前年跟进，都是拿地后五年才能卖。数据说话，前年全国商品房解限面积才占库存的12%，说明大部分项目还在限售期内。拿地时间越早，实际可售时间越晚，比如2015年拿地的要等到2025年。但不同城市政策不同，像广州2020年取消限售，早拿地的能提前卖。所以综合来看，普通商品房至少要等五年，热门城市可能要更久。