商品房能卖的时间要看开发商拿地后多久开始卖房。一般来说拿地后两三年就能卖，但最晚不能超过五年。因为国家规定开发商拿地后要尽快开发，不能长期囤积土地。比如某省大前年数据显示，85%的新盘从拿地到开盘用了2.5-3.5年，最慢的用了4.8年。

为什么是这个答案呢？首先根据自然资源部《土地管理法实施条例》，开发商拿地后必须开始建设，否则要补缴土地出让金。拿地后要建完基础设施和楼栋，这需要时间。比如拿地后第一年要完成规划报建，第二年动工，第三年封顶，第四年交房。但有些项目因为资金问题会拖到第五年，但超过五年必须补缴高额滞纳金。比如前年某市查处的案例，有开发商拿地5年还没动工，被罚款土地出让金的20%。另外不同地区流程不同，一线城市审批快可能两三年就卖，三四线城市可能要更久。但国家规定五年是红线，不能超过。