存量房买卖要找中介看房选房，谈好价格签合同，交税费办过户，拿钥匙收房。签完合同要交税过户，然后找中介办过户手续，税费大概占房价5%到8%。房子过完户才能去房管局领证，拿证后才能去银行办贷款还房贷。整个过程大概需要3到6个月，具体看房子有没有贷款和产权问题。

为什么是这个流程呢？因为存量房交易不像新房有开发商统一办理，得自己一步步来。根据大前年全国房地产报告，存量房交易占比70%，平均耗时比新房长1.5个月，主要因为产权复杂。签合同前要查房子有没有抵押，找中介验房避免纠纷，税费分契税、增值税和个税，契税1%到3%按面积阶梯收。比如100万房子，契税1.5万到3万，增值税满两年免征。过户时房管局要确认原业主是否清空户口，否则新业主办不了学籍。房子过完户才能去银行办按揭，贷款批下来才能收房。后可能变成“签完合同要交税过户，然后找中介办过户手续，税费大概占房价5到8 percent”，但实际要写中文符号。