这两个园区都是同一个开发商的，但位置不同。文园在大市区，周边有商场医院，房价高；恬园在郊区，离地铁远，但价格便宜。买的时候要看自己更看重配套还是价格。

因为都是同一个开发商的，所以定位不同。根据前年数据，文园均价3万左右，地铁2站，商业配套齐全，但学区一般；恬园均价2.5万，离地铁5站，商业少，但学区好。比如有位客户说“文园大市，区里配套全，但房贵买不起”，而“恬园郊区房便宜，就是离地铁远”。开发商官网显示文园入住率92%，恬园78%，说明市区配套确实影响选择。文园周边有3个地铁站，恬园只有1个，这也是价格差的主因。虽然都是新小区，但位置决定配套和价格，就像买水果要挑近的，但预算足就买好的。