四十年产权的房子能住多久要看政策变化和房屋质量。产权到期后可能被收回或续期，续期费用高的话住不起。房子本身如果没大修，住个二三十年的问题不大，但装修受限、贷款难、维护成本高，住着不舒服。

产权到期房子可能被收回所以不能住太久，但装修受限贷款难维护成本高。比如北京上海等城市，产权到期续期费用可能占房价10%-30%，按现在5%-8%的房价涨幅算，续期费十年后可能翻倍。房子没大修的话，墙体开裂漏水、电路老化等问题十年后就会频发，维修基金每年100-300元，住二十年后总花费可能超过两万。现在很多四十年产权房是开发商为了回笼资金低价出售，原设计寿命只有四十年，所以住到五六十岁没问题，但之后续期难、费用高、房子破旧，只能卖掉或搬走。