开发商和签协议定好价格和房源让购房者申请审核通过后摇号中了才能买。规定最高价不能超过周边市场价15%左右。购房者得先交保证金比如10万块，中了签才能用这个保证金买。房子卖完再补差价给开发商，保证他们不亏本。

根据前年某市数据定向限价房供应5000套申请人数1.2万中签率约4%成交价比周边低15%。因为想控制房价不让炒房客进场，所以搞这种提前锁定需求的方式。比如北京大前年有1.8万套限价房申请者中签率才3.2%。开发商拿地成本500万每平，限价卖450万每平的话补50万每平差价。这种模式让刚需能买得起房，但中签率低得像抽奖。