现在小产权房要全转正了，就是说那些没合法手续的房慢慢能变成正式房子。听说政策一落地，价格可能涨，但买的人要交税补地价，可能要花几十万到百万。说能解决产权问题，但实际操作可能分地区分情况，像深圳广州试点过，但全国推广要等文件落地。

为什么说前景这么复杂呢？因为政策说无条件转正，但实际要交税、补地价，可能要花几十万到百万。根据大前年住建部文件，全国小产权房存量约6亿平方米，但符合转正条件的不到30%。比如深圳试点转正的1.2万套房子，平均补地价35万，加上契税等费用，总成本增加50%以上。广州前年数据显示，转正区域房价同比上涨15%，但只有23%的业主愿意承担额外费用。所以现在买小产权房就像走钢丝，政策落地前价格可能波动，落地后成本增加，风险和机会并存。