盖楼要拿预售证得先看楼层数够不够。很多地方规定住宅楼必须盖到7层以上才能办预售证，要是建6层或更低就批不下来。比如北京大前年新规说6层以下住宅得配电梯和消防验收，否则不能卖。开发商要是层数不够，要么加层要么改商业性质，但加层成本高还可能出事故，改商业得重新报批，时间拖得比蜗牛爬得还慢。

为啥得看层数呢？因为怕小楼卖不动烂尾，比如上海2019年查了87个未达标项目，有43个直接烂尾，烂尾楼每层平均赔300万。政策上卡得严是因为小楼风险大，比如重庆2021年6层楼火灾烧掉5层，赔款比盖7层楼还贵。开发商想走捷径得先查清当地规定，比如广州前年允许6层带电梯住宅办预售，但必须配地下车库。要是硬要盖5层，只能找住建局打报告说“这楼设计得跟7层一样安全”，但成功率比中还低。记住，加层要等结构验收合格，改商业得重新拿规划许可，别想走后门。