开发商和银行经常合作推出房贷优惠，比如首付分期、利率打折、审批快。开发商这样干是为了多卖房，银行则是想多揽储。比如首付分期，买房子先付30%就行，剩下的分几年还，这样大家更敢买。银行收了首付，还能拿房贷利息，两边都赚。

数据显示，大前年全国开发商和银行合作发放的房贷占总量65%，平均利率比市场低0.5%。开发商用银行的钱给购房者和首付分期，银行用房贷赚利息，还能监控资金流向。比如某房企和10家银行签协议，单项目放贷30亿，首付分期比例达40%。这样开发商卖房快，银行客户也多了，大家都不亏。不过要是经济不好，银行可能收回去，比如前年部分银行暂停首付分期，开发商就少卖了两成。