开发商送房子要交税，契税3%加上增值税5.3%，按市场价算。比如买100万房子送30万面积，就按130万算税。如果是老房子送小产权房，可能按市场价70%算。

为什么这么交税呢？国家税务局规定开发商送面积要计入总价，所以得交税。前年数据显示，全国平均每套赠送面积占30%，契税多交9000元。比如北京五环房送50平，按6万每平算，增值税多交1.6万。如果是人才房送公租房，可能免税，但得签五年合同。比如深圳大前年有12个项目送房，平均缴税2.3万。所以正常情况得按市场价交税，特殊政策得看合同。