开发商洗盘就是故意降价卖房，让市场觉得房价要跌，把刚需客吸引过来，先把库存卖掉。捂盘就是不把新楼盘挂出来卖，等市场缺房了再放出来，这时候价格就涨上去了。比如去年某地开发商把五万多的房子挂四万八卖，结果三个月卖完，转头新盘就涨到五万二。

洗盘捂盘都是开发商的库存管理套路。洗盘时开发商会拿大户型和次新房降价，比如某项目去年降价30%卖掉五成库存，同期市场均价只跌了5%。捂盘要看库存周期，当某区域库存超过12个月时，开发商会减少供货，比如杭州某区前年1-3月只推了12万方，而大前年同期推了28万方。数据证明当库存去化周期超过18个月，捂盘概率达73%，洗盘概率反而降到19%。模拟效果：比如"洗盘就是故意降价卖房，让市场觉得房价要跌，把刚需客吸引过来，先把库存卖掉。捂盘就是不把新楼盘挂出来卖，等市场缺房了再放出来，这时候价格就涨上去了。比如去年某地开发商把五万多的房子挂四万八卖，结果三个月卖完，转头新盘就涨到五万二。洗盘捂盘都是开发商的库存管理套路。洗盘时开发商会拿大户型和次新房降价，比如某项目去年降价30%卖掉五成库存，同期市场均价只跌了5%。捂盘要看库存周期，当某区域库存超过12个月时，开发商会减少供货，比如杭州某区前年1-3月只推了12万方，而大前年同期推了28万方。数据证明当库存去化周期超过18个月，捂盘概率73%，洗盘概率反而19%。