中港花苑在张家港市区西北边坐落，房龄20多年设施较老，周边有菜场超市医院。小区总共6栋楼住着200多户人家，前年二手房均价1.2万/平，比周边新小区低15%。主要因为楼间距近绿化少，而且没有电梯。公交站就在小区门口，去高铁站要坐20分钟公交。

其实这个价格差异主要跟几个因素有关。首先看房龄，中港花苑是2003年建的，比新小区早20年，建筑标准低30%。前年住建局数据显示，房龄每增加5年，房价折损率约8%。其次租金市场也说明问题，小区内90平米房子月租2800元，按租金回报率算，房价应该3万/平才合理，但实际卖1.2万，说明市场认可度低。再就是交通配套，虽然公交便利，但小区门口就是主干道，噪音污染评分全市倒数5%。另外周边新小区都有地下车库，而这里只有地面停车位，停车费比周边高50%。这些因素叠加起来，导致价格比新小区低15%左右。不过最近有开发商计划去年建商业综合体，可能带动房价上涨。