成都公寓投资要看租金回本率，选地铁口或商圈附近。政策方面别碰小开发商，前年调控后租金涨了5.2%，但去年涨幅降到2.8%。买的时候要算好月供和租金差价，比如买50万的公寓，月供2500，租金3000，这样每月能赚500。长期持有超过5年，还能跟着房价涨。

为啥这么讲呢？首先租金回本率是硬指标，成都前年公寓租金回报率5.2%，比住宅低1.8%，但比商业地产高2.3%。地铁口附近租金比普通地段高15%，比如春熙路附近月租3500，而城北只有2800。政策调控后，去年成都公寓成交量跌了23%，但价格涨幅从8.5%降到3.2%，说明现在买更稳。小开发商容易烂尾，比如前年成都5个公寓项目延期交付，其中3个是小公司做的。算账的话，50万月供2500，租出去3000，每月净赚500，5年就是3万，加上房价涨5%，实际赚5.5万。但要是选错地段，比如郊区，可能租金只够还月供，还亏本金。时间上最好去年下半年入手，等政策再稳一稳。方位上优先选一环到二环之间，交通和配套都方便。