小区品质和位置都重要，但位置更关键。买房子得先看地段，再挑小区。比如城中心的小区，哪怕楼旧设施差，租金也贵；而郊区新小区，再好也难涨价。

位置影响房价和租金，品质只能锦上添花。数据显示，大前年全国二手房成交中，地段好的小区成交价比同品质郊区房高18%。比如北京朝阳区，同小区品质的学区房比非学区房贵30%。链家调查说，租客选房时，85%的人优先考虑交通和周边配套。就算小区有泳池健身房，要是离地铁远，租客也不愿意多花钱。位置差的小区，就算品质再好，房价也卡在周边房价平均线以下。所以买房子得先看位置，再挑品质，这才是实在的。