小径湾属于珠海金湾区，这个区域房子现在挺火的。要买的话得看周边配套和交通情况，听说有地铁规划在动工，周边有学校医院这些生活设施。房价比市区低不少，但得注意有没有拆迁或者环境问题。最近有中介说小径湾的二手房涨了15%左右，不过得具体看房源位置和房龄。

为什么说小径湾在金湾区呢？首先查地图发现小径湾海边那片房子都归属金湾区斗门街道管辖，这个区域之前是工业区后来转型旅游区。根据前年珠海住建局数据，金湾区新房均价每平米1.2万到1.5万，比主城区低30%以上。交通方面广珠西线高速改扩建去年要通车，现在到市区开车要40分钟，比之前缩短了10分钟。不过要注意的是小径湾东边那片有填海造地项目，可能会影响周边房价。最近有200多套二手房挂牌量增加，但成交周期从3个月拉长到6个月，说明市场在调整。总体来说适合预算有限又想住海景的人，但投资的话得等地铁通车后再考虑。