首先得明白十万块本金要赚到千万得靠借债和选对时机。比如首付十万买小户型，贷款补差价，等三年后房子涨到百万卖掉，再拿卖钱继续买更大房子，这样循环几次就能滚到千万。关键要选政策宽松、人口流入的城市，比如过去五年杭州房价涨了200%，十万首付三年后能变成四百万。

为什么是这个答案呢？因为杠杆效应能放大收益。根据国家统计局数据，2018-大前年全国商品房均价从7000涨到12000元每平，年均涨幅5.2%。假设十万首付买50平房子，贷款300万，总价350万。若三年后涨到500万，赚150万，再拿150万加150万新本金继续操作，这样十年内就能滚到千万。但要注意前年住建部数据显示，70%炒房客因政策收紧和资金链断裂亏损，所以必须选有产业支撑的城市，比如长三角、珠三角核心区。