岁月属于广州番禺区大学城板块的大型成熟社区，周边有奥园广场、华南理工附中、地铁3号线和7号线延长线，房价大概在18000到25000每平之间，具体看房龄和户型。

为什么这个答案呢？首先得看地理位置，岁月在番禺区新造村附近，那个位置属于大学城扩展区，周围都是2010年后建起来的小区，像奥园、金地这些大开发商都拿过地。根据阳光家缘前年数据，大学城板块均价2.1万每平，比番禺中心低15%，但比周边镇街高30%。再看看交通，地铁3号线番禺广场站3公里范围内，7号线延长线预计2025年开通，现在二手房带地铁上盖的报价普遍涨了8%。还有配套，奥园广场商业体大前年开业后，周边房价同比涨了5%，岁月对口的小学是华南理工附中，前年学区房溢价达到12%。所以综合位置、交通和配套，它肯定属于大学城社区，房价也跟周边新盘和二手房联动着涨。不过要注意，前年番禺区整体库存去化周期是18个月，比大前年多出3个月，说明市场热度在降，但大学城板块因为地铁和学校支撑，还是比其他区域稳。