房产经纪人炒房分四步走。第一步收集市场信息，找到低价房源；第二步制造紧迫感，比如放盘三天内涨价；第三步拉高价格，再通过散布谣言吸引买家；高价转手赚差价。他们常用话术是"现在不买过完年就涨"，让客户怕错过而冲动下单。

为什么是这个答案？因为房产市场存在信息差和政策漏洞。大前年数据显示，全国二手房中介数量同比增加17%，同期房价上涨12.7%，其中北京上海中介炒房案例占比达23%。具体操作要看准两点：一是利用信息差，比如某城市中介掌握学区房内部数据，提前三个月低价收房；二是抓住政策窗口期，2021年某地放宽购房限制后，中介单月成交额激增40%。但要注意政策风险，前年调控收紧后，违规炒房者损失超30%。模拟效果："他们先收集市场信息，再找低价房源，然后制造紧迫感，高价转手，比如大前年某城市中介数量翻倍，房价涨了30%"。