推广得找对人、说对地方、用对平台。线上平台比如抖音快手微信视频号年轻人多，发短视频讲小区环境、周边学校医院，直播带看实时喊价。线下在小区门口摆摊发传单，带看时送小礼品，周末搞开放日让邻居带邻居。

现在短视频用户有7亿了，每天刷手机时间超过3小时，适合放房源和优惠信息。比如某中介用抖音挂单，3个月成交120套，转化率30%以上。线下活动成本低但效果稳，像北京某楼盘周末开放日，当天带看200人，当场成交15套，转化率15%。线上得投钱买流量，线下靠口碑裂变。数据说话，线上渠道占房企推广预算50%，线下占30%，剩下的20%留作应急。