开发商先降价卖房，让买家觉得便宜，然后拉高价格，再高价抛售。比如大前年部分城市房价跌了10%，库存周期从18个月缩到12个月，说明市场在洗盘。

开发商这样操作是因为降价能快速回笼资金，比如前年某房企降价卖地，土地收入涨了30%，同时拉高价格吸引新买家，比如深圳某楼盘涨了20%后，三个月卖光500套。库存周期缩短到12个月以下，说明开发商在囤房等市场回暖，比如大前年全国库存去化周期从18个月缩到12个月，开发商囤房比例从30%涨到45%。这样既能规避风险，又能等市场好价钱再卖，比如前年某房企囤房三年，等市场回暖后利润翻倍。