土储货值就是开发商买地后能造多少房子卖钱的总价值。比如一块地30万每亩，楼面价100万每平，算总货值要分三步：先算土地成本，再算楼面价，乘以建筑面积。比如某地拿地价1亿，楼面价500万每平，容积率3，总货值就是1亿除以每亩666.67平，再乘以100万每平，乘以建筑面积。

为啥是这个算法呢？因为要考虑土地成本怎么摊到每平房子上，还要看楼面价和容积率的搭配。比如30万每亩的地，楼面价100万每平，算总货值要分三步：先算土地成本，再算楼面价，乘以建筑面积。比如30万每亩的地楼面价100万每平算总货值分三步先算土地成本再算楼面价乘建筑面积。容积率高的话能造更多房子，比如容积率3的地能造三倍面积，货值就翻倍。但实际算的时候得用土地面积乘楼面价，因为楼面价已经包含了建安成本和利润。比如某项目土地100亩，楼面价500万，总货值就是100乘666.67乘500万，等于3.33亿。但实际操作中可能因为政策或市场变化，比如限价政策会让楼面价低于成本价，这时候货值就亏了。所以开发商既要算理论值，还得看现实情况。