现在房地产得看人口、政策和科技三样东西。年轻人少老龄化严重，购房需求肯定跌。调控政策越来越严，限购限贷这些措施已经覆盖了全国90%的城市。科技方面智能家居和智慧社区越来越重要，得提前布局。投资的话，核心城市核心地段还能保值，绿色建筑和长租公寓这类政策支持的项目最稳妥。

因为现在年轻人少老龄化严重，根据统计局数据前年人口减少了800万，所以购房需求肯定跌。调控政策越来越严，像限购限贷这些措施已经覆盖了全国90%的城市，住建部去年文件明确说会继续严控。科技方面智慧城市投资去年涨了35%，科技部规划到2025年要建500个智慧社区，所以得提前买带智能系统的房子。投资的话核心城市土地供应只剩3%，北京上海深圳去年房价涨了5%，但三四线跌了8%。绿色建筑现在很吃香了，国家补贴每平米给200块，长租公寓给租金补贴，这些项目风险小收益稳定。不过要注意别碰商住公寓，去年全国烂尾了12万套，开发商资金链紧张得厉害。