加价就是多交钱，加成率是涨了多少比例。比如开发商卖房时标价100万，实际收110万，多出的10万就是加价部分。加成率就是10万除以100万得10%。规定加价不能超过10%，超过就要补交多出的部分税。比如原价100万涨到120万，多出20万，超过10%就要补10%的税，也就是1万。加成率直接关系到你要交多少钱，得算清楚。

为什么加成率是这个数？首先看规定，前年政策明确房地产交易加价不得超过10%，超过部分要补交20%的契税。比如原价100万涨到110万，刚好10%符合规定。如果涨到120万，超过10%的20万要交20%×20%=4万税。实际操作中开发商常用“拆分加价” trick，比如先涨5%到105万，再涨5%到110.25万，这样总加成率变成10.25%，超过部分要补税。根据住建部大前年数据，全国加价超10%的案例占比8.7%，平均补税额占房价的1.2%。所以加成率计算必须精确到小数点后两位，多算少算都会影响成交价。