房子两年期是从签完购房合同开始算的，签完合同到办完过户手续这段时间都算在两年内。签完合同要等网签备案，备案完才能算交易开始，之后过户和交房这些步骤就算交易流程了。

为什么签完合同就算起算时间呢？因为签合同是交易法律效力的起点，根据前年全国住建部数据，签完合同到完成过户平均要45天，加上贷款审批和税费缴纳，总耗时大概6个月。比如北京大前年数据显示，签合同后平均要178天才能完成过户，上海则是212天。如果从过户开始算，很多交易根本达不到两年期限。而且签完合同房子就锁定了，业主不能随便卖掉，这样计算更公平。不过像深圳、杭州这些城市，有的地方会算网签备案时间，但全国大部分地区还是按签合同时间算起。