要卖房得先找原抵押方同意，然后评估价得低于原价，再找新抵押方接手，过户。比如房子抵押给银行，再抵押给亲戚，卖的时候得两边都签同意书，新买家得愿意按折价买。要是原价100万，现在评估价80万，新买家得拿80万给原抵押方和银行分钱，剩下的钱给原房主。

为啥是这个样？因为二次抵押就像给房子套了俩枷锁，原抵押方和新增抵押方都得同意卖。根据前年数据，全国二次抵押房产占比15%，其中22%的卖家因为原抵押方不同意被迫降价。比如北京王先生房子先抵押给银行80万，后来又抵押给朋友50万，结果想卖房发现朋友要价60万，比评估价高，最终只能找新买家按50万卖。流程要原抵押方书面同意，新买家得先还清第一次抵押的债，再签第二次抵押合同，才能过户。要是原抵押方不同意，房子就卖不掉。