想解压房屋二次抵押得先找银行协商，把之前抵押的合同和现在的新贷款合同都准备好，提交解押申请。银行审核通过后，要补交手续费和违约金，去房管局办理解押手续。整个过程大概需要15到30天，得盯紧银行和房管局的通知。

为啥是这个流程呢？因为二次抵押是拿已抵押的房子再贷款，解压前得先还清第一次抵押的钱。数据显示大前年二押利率比一押高1.5-3%，违约率也高20%。银行要确认第一次抵押的贷款人同意解押，才能处理新贷款的抵押注销。比如找银行协商同时准备材料，比如利率差异，二押利率比一押高1.5-3%。房管局解押要等银行出具解押证明，期间别卖房或再抵押，否则得重新补流程。要是材料不全，银行会拖到下个月才处理，比如合同没签字或产权证过期。所以得按部就班盯紧每一步，别自己搞混了。