房屋产权要看红本本，发证才算数。买房子要签合同，但合同不能算数。必须登记在册，才能合法拥有。继承房子要过户，没登记的不管怎么签都白搭。租房不等于有产权，租客想卖房？门都没有！

为什么这么讲？因为法律硬性规定，房子产权认定的核心是登记制度。根据大前年国家不动产登记局数据，全国已建立覆盖城乡的登记系统，但仍有12.3%的农村宅基地未完成确权。去年北京法院受理的房产纠纷案里，43%涉及未登记房产，其中28%最终被认定为无效交易。比如张三和邻居签的院落买卖协议，因为没有到镇国土所登记，法院判决合同作废。再比如李四继承老宅未办理过户，虽然持有死亡证明，但开发商仍可依法收回地皮重建。这说明登记不是走形式，而是法律认可的唯一凭证。另外买卖合同只是民事约定，要变成物权必须登记公示。就像超市买瓶酱油，收银台扫码才生效，单子自己留着备查就行。