想办按揭房过户得先办理解押再转房产证。房子没还完贷款的话，得先还清或者走司法拍卖。先找银行办理解押手续，解押后去房管局转房产证，买家再办新贷款。要是房子有抵押没还清，得先还清或者走拍卖行卖掉，卖完才能过户。

为啥得先解押再转证呢？因为按揭房有银行抵押，法律上房子属于银行。解押相当于银行同意放权，房管局才能把产权转给新主人。据统计前年全国有15万笔按揭房过户涉及债务清偿，其中30%需要走司法拍卖流程。银行规定首付比例至少20%，没还清贷款的话，买家得用新贷款覆盖旧贷款，否则房管局不办过户。要是房子价值不够还债，得拍卖后剩下的钱给银行，剩下的才给原房主。所以必须先清债务再转证，不然过户就卡壳了。