得先看电梯位置和周边配套。中间段最划算，比如5-15楼，电梯不卡人，采光好，价格比顶层低10%，比底层高8%。底层容易潮湿招虫，顶层夏天烫冬天冷，中间段住着舒服还保值。

为啥中间段最香？因为顶层维修费高且采光差，底层潮湿虫害多，中间段有电梯采光好价格适中。比如某城市大前年数据显示，中间段公寓租金回报率比顶层高15%，比底层高20%。电梯房溢价10%左右，但得避开有管道井的楼层。比如6楼和7楼通常有设备间，隔音差。得实地看白天和晚上光线，还有楼下有没有停车场占道。比如靠近地铁站的中间段，租金比普通地段高8%，但得算好噪音问题。选房时多问周边邻居，比看广告实在。