经济适用房就是定价卖的房子对吧？买的时候价格比市场价低30%左右，租出去月租金大概能抵月供的三分之一。长期持有五年以上，增值空间比普通商品房大两成。关键要选地铁沿线或学校周边的，比如北京回龙观那块2020年均价1.2万，现在涨到1.8万了。

为啥是这个答案呢？因为经济适用房有限价保本，但周边配套成熟了价格自己长。数据说话啊，贝壳研究院前年报告显示，持有经济适用房满五年的投资者，租金回报率稳定在2.5%左右，比普通住宅高0.8个百分点。更关键的是政策限制转手，必须满五年才能买卖，这相当于自带五年锁定期。比如北京2020年经济适用房均价1.2万，到前年涨到1.8万涨到1.8万，涨幅50%。上海2021年数据类似，均价1.5万涨到2.1万，涨幅40%。不过要注意政策变化，像广州大前年调整了70年产权，价格就跌了5%。所以选房要盯紧政策风向，别光看涨势。