拆迁房买卖得先公证哈，公证处得审核产权和补偿款哈。合同得合法有效哈，产权得清晰哈，补偿款得结清哈，纠纷率能降八成多哈。

为啥得这么搞呢？全国现在有四千多家公证处哈，去年处理了二百万件拆迁相关公证哈。数据说没公证的拆迁房买卖纠纷有六成哈，公证后纠纷率直接掉到八成以下哈。为啥呢？因为拆迁房产权可能涉及多户补偿款哈，公证处得查清楚原房主是不是把补偿款全拿走哈，再查新买主有没有还清旧债哈。要是没公证哈，买方可能拿到的房子有纠纷哈，像去年上海有个案例哈，没公证的拆迁房被原房主突然起诉哈，买家亏了三十万哈。所以公证就像给交易上保险哈，合同条款得写明白补偿款怎么结清哈，产权证得更新到新名字哈，这样才不会中途出乱子哈。