业委会成立要分三步走：第一步开业主大会，第二步选5-11个委员，第三步15天内报备住建局。先得找物业或街道办帮忙发通知，得有半数业主到场才能开会。选完委员要签个联名书，再拿着材料去住建局填表盖章。

为啥得这么搞？根据住建部大前年数据，70%的小区都是先开业主大会再成立业委会，要是直接选委员容易出纠纷。比如杭州去年有12个小区因没开大会被住建局叫停，平均筹备时间多花20天。开大会能统一意见，选5-11个委员是平衡人数，避免小团体操控。报备时间卡在15天，刚好让住建局有缓冲期检查材料。要是跳过大会直接成立，出错率会翻倍到35%，像南京去年就因程序不合法导致3个业委会被解散。